Gdzie inwestować w nieruchomości na świecie?

Inwestowanie w nieruchomości jest uważane za lukratywny biznes. Aby zwiększyć swoje zyski, niektórzy deweloperzy próbują szczęścia za granicą. Jakie są więc najlepsze kraje do zakupu nieruchomości za granicą? W tym przewodniku przyjrzymy się krajom, w których warto realizować transakcje dotyczące nieruchomości.

Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości za granicą to poważna sprawa. Aby ograniczyć ryzyko finansowe, należy starannie wybrać kraj goszczący.

Włochy

Włochy to jedno z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości. W 2019 r. rząd wprowadził bardziej atrakcyjny środek podatkowy, "podatek liniowy", skierowany do osób po sześćdziesiątce, które chcą spędzić tam swoje złote lata. Ten środek podatkowy, obowiązujący przez 5 lat, umożliwia emerytom przeprowadzającym się do Włoch skorzystanie z 7% limitu podatku od dochodów zagranicznych. Środek ten ma zastosowanie do szeregu regionów, w tym: Kalabria, Apulia, Abruzja, Sycylia.
W tych regionach cena za metr kwadratowy wynosi 1 000 EUR w porównaniu do 15 000 EUR w dużych miastach, takich jak Rzym i Mediolan.

Kanada

Od kilku lat zakup nieruchomości w Kanadzie jest atrakcyjną propozycją. W Quebecu cena za metr kwadratowy jest bardziej przystępna niż w innych dużych miastach. Według ekspertów z branży, nieruchomości mieszkalne są tu trzykrotnie tańsze. Inwestor z budżetem 150 tysięcy euro może kupić budynek. Jest to prawdziwa zaleta, jeśli chcesz inwestować w wynajem. Pod względem podatkowym dochód z nieruchomości w Kanadzie jest opodatkowany korzystniej niż w Europie.

Indonezja

Indonezja jest popularnym kierunkiem dla inwestorów zagranicznych. Wynika to ze stabilności politycznej kraju i wzrostu gospodarczego. Pod względem podatkowym nie ma podatku od nieruchomości. Jednak emigranci nie mają pełnej własności nieruchomości. Posiadają jedynie prawo użytkowania nieruchomości mieszkalnych z możliwością przedłużenia na 30 lat. Pozwala im to generować dochód z nieruchomości. Wraz z napływem turystów do kraju, ten sposób nabywania nieruchomości jest atrakcyjny, ponieważ zapewnia zwrot z inwestycji.

Tajlandia

W Tajlandii koszty nieruchomości są bardziej przystępne. Oznacza to, że można łatwo zainwestować w luksus, nie tracąc przy tym środków. Aby pomóc Ci jak najlepiej wykorzystać swoją inwestycję, istnieją różne działki na sprzedaż w wyjątkowych lokalizacjach, takich jak wybrzeże. W niektórych lokalizacjach nieruchomości są dostępne wyłącznie dla emigrantów będących w związku małżeńskim z obywatelami Tajlandii.

Mauritius

Jeśli szukasz miejsca sprzyjającego inwestycjom w nieruchomości, Mauritius, położony w samym sercu Oceanu Indyjskiego, jest odpowiednim miejscem. Dzięki IRS (Integrated Resort Scheme) można posiadać luksusową nieruchomość i zostać stałym rezydentem kraju. Ponadto można skorzystać z szeregu zachęt podatkowych. Na przykład rząd Mauritiusa nie nakłada podatku na nieruchomości, niezależnie od ich wartości. Co więcej, podatek VAT na Mauritiusie wynosi 15% w porównaniu do 20% w Europie.

Jakie formalności wiążą się z zakupem nieruchomości za granicą?

Niezależnie od tego, jakie są Twoje plany, czy chcesz kupić nieruchomość na wynajem, drugi dom czy dom do zamieszkania na emeryturze, musisz dowiedzieć się o warunkach zakupu nieruchomości za granicą.

W niektórych przypadkach całkiem możliwe jest sporządzenie prywatnej umowy sprzedaży. W innych krajach, aby sfinalizować transakcję dotyczącą nieruchomości, należy skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem. Niezależnie od przypadku, konieczne jest skontaktowanie się z biurem tłumaczeń w celu odtworzenia dokumentów tożsamości w języku kraju przyjmującego. Na tym etapie bardzo ważne jest tłumaczenie przysięgłe. Innymi słowy, profesjonalny tłumacz może potwierdzić, że przetłumaczony dokument jest identyczny z oryginałem. Należy również pamiętać, że dzięki temu procesowi dokumenty stają się prawnie wiążące. Może to również uchronić Cię przed wszelkimi sporami z właścicielem nieruchomości.

Należy pamiętać, że przepisy i opodatkowanie mogą różnić się w zależności od kraju. Na przykład, w niektórych krajach azjatyckich, ekspaci są prawnie zobowiązani do zawarcia partnerstwa z lokalnym mieszkańcem w celu posiadania nieruchomości. Aby uniknąć niespodzianek, najlepiej skontaktować się z ekspertem ds. nieruchomości, aby uzyskać więcej informacji na temat zakupu nieruchomości mieszkalnej w wybranym kraju. Aby skontaktować się z lokalnym prawnikiem, najlepiej skorzystać z usług biura tłumaczeń. W ten sposób będzie można łatwo przetłumaczyć dokument prawny. Po przyjeździe do kraju agencja tłumaczeń ustnych może również zaoferować swoje usługi na czas pobytu. Ten profesjonalista pomoże ci lepiej komunikować się z mieszkańcami.

Jeśli chodzi o finansowanie projektu, całkiem możliwe jest uzyskanie pożyczki w kraju, w którym chcesz kupić nieruchomość. W tym celu należy otworzyć konto bankowe i przedstawić poręczenie. Potrzebne będzie również dobre tłumaczenie prawne dokumentów. Składając przekonujący wniosek do banku, zwiększasz swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Zazwyczaj banki wypłacają od 30% do 50% całkowitego kosztu projektu.

Roman Komorowski

Urodził się w Poznaniu. Ukończył dwie uczelnie: Wydział Materiałoznawstwa i Fizyki Inżynierskiej Politechniki Poznańskiej oraz Interdyscyplinarne Centrum Symulacji Matematycznej i Komputerowej Uniwersytetu Warszawskiego. Bezżenny, bezdzietny, przez co wielu uważa go za homoseksualistę. Pracuje jako specjalista ds. technologii komputerowych w firmie Microsoft.

• business
• finance

Komentarze 0